一、买房怎么咨询

首先需要咨询该房产是否具有五证两书，从而判断该小区是否是合法的；其次需要咨询开发方的实力，这是为了确保开发方不会跑路；还需要询问剩余的房屋户型和方位；最后确定好自己喜欢的户型之后，还要询问具体的楼层，了解清楚后再做决定。

二、选房技巧有哪些

(资料图片)

1、看楼栋进出是否方便

如果该小区的总面积比较大，那么从家里走出来的时间就需要比较久，所以在选房的时候可以尽量选择离小区大门近的房子，可以减少上班途中的时间，比较方便。

2、看楼间距大小

楼与楼之间的间距直接影响到室内的采光问题，离得太近的楼盘不但会挡住后面一栋楼的阳光，还会影响到通风的效果，因此在购房的时候这一点是绝对不能忽视的。

3、看楼栋朝向

如果想要阳光充足的户型，可以选择坐南朝北方位的房子，这样从早上太阳出来就可以晒到太阳下山。

4、观察楼栋周边环境

这个和我们之前说的第二点是一个意思，周围的环境如果有明显建筑挡住的话，采光问题是会直接被挡住的，另外还需要看看周围有没有什么明显的噪音、辐射等等。

5、楼层高度

如果是楼层比较高的房子，需要看有没有安装隔热层，电梯数量等等。

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